Những lỗi thường gặp khi xây nhà và cách khắc phục

Tường thấm, sàn nứt, móng yếu… là những lỗi phổ biến khi xây nhà. Bài viết giúp bạn nhận biết nguyên nhân và hướng khắc phục để công trình bền vững hơn.

🏗️ 1. Xây nhà sai móng – “gốc rễ” của mọi vấn đề

Nguyên nhân:

• Khảo sát địa chất sơ sài, chọn loại móng không phù hợp với nền đất.
• Thi công sai quy trình, thiếu thép hoặc đổ bê tông không đạt mác thiết kế.

Hậu quả:

• Nứt tường, sụt lún, nghiêng nhà sau vài năm sử dụng.

Cách khắc phục:

• Trước khi xây, khảo sát địa chất kỹ lưỡng để chọn loại móng (móng băng, cọc, đơn) phù hợp.
• Thuê đơn vị thi công có kỹ sư giám sát, đảm bảo đúng thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật.

🌧️ 2. Tường thấm nước – lỗi phổ biến trong khí hậu Việt Nam

Nguyên nhân:

• Thi công trát tường không đúng kỹ thuật, không xử lý chống thấm ở ban công, sân thượng, nhà vệ sinh.
• Sử dụng sơn kém chất lượng hoặc sơn không đúng thời điểm (tường còn ẩm).

Hậu quả:

• Tường ố vàng, bong tróc sơn, tạo điều kiện cho nấm mốc phát triển.

Cách khắc phục:

• Dùng vật liệu chống thấm chuyên dụng cho các khu vực dễ ngấm nước.
• Khi sơn hoàn thiện, đảm bảo độ ẩm tường dưới 16% và chọn sơn có khả năng kháng kiềm, chống thấm tốt.

🧱 3. Nứt sàn, nứt tường – dấu hiệu cảnh báo kết cấu yếu

Nguyên nhân:

• Lớp thép chịu lực không đủ, bê tông đổ không đều hoặc bảo dưỡng không đúng cách.
• Co ngót vật liệu do thay đổi nhiệt độ và độ ẩm.

Hậu quả:

• Ảnh hưởng đến thẩm mỹ và an toàn kết cấu công trình.

Cách khắc phục:

• Sử dụng bê tông đúng cấp độ chịu lực và dưỡng hộ ẩm trong 7–10 ngày đầu.
• Với vết nứt nhỏ, dùng keo Epoxy hoặc vữa chuyên dụng để xử lý.
• Nếu nứt lớn, cần mời kỹ sư kết cấu kiểm tra lại tải trọng và hệ thống cốt thép.

🧰 4. Lựa chọn vật liệu không phù hợp

Nguyên nhân:

• Ưu tiên giá rẻ, thiếu hiểu biết về tính năng vật liệu.
• Sử dụng vật liệu không đồng bộ giữa các hạng mục.

Hậu quả:

• Công trình nhanh xuống cấp, hao tổn chi phí sửa chữa.

Cách khắc phục:

• Tham khảo ý kiến kỹ sư hoặc nhà thầu uy tín khi chọn vật liệu.
• Đầu tư hợp lý vào xi măng, thép, dây điện, ống nước, sơn chống thấm – những phần quyết định độ bền.

⚡ 5. Bỏ qua hệ thống điện – nước âm tường

Nguyên nhân:

• Thi công thiếu sơ đồ điện nước chi tiết, đi dây và ống nước chồng chéo.
• Sử dụng phụ kiện kém chất lượng, thiếu ống gen bảo vệ.

Hậu quả:

• Dễ rò rỉ, chập cháy, phải đục phá tường để sửa chữa sau khi hoàn thiện.

Cách khắc phục:

• Thiết kế sơ đồ điện – nước rõ ràng trước khi thi công.
• Kiểm tra áp lực nước và cách điện trước khi trát tường.
• Ghi chú vị trí dây, ống để thuận tiện bảo trì sau này.

🧱 6. Thi công không có giám sát kỹ thuật

Nguyên nhân:

• Tự thuê đội thợ nhỏ, không có kỹ sư giám sát.
• Không nghiệm thu từng hạng mục.

Hậu quả:

• Công trình dễ sai kỹ thuật, phát sinh chi phí sửa chữa.

Cách khắc phục:

• Luôn có giám sát độc lập hoặc kỹ sư chủ trì theo dõi tiến độ.
• Nghiệm thu từng giai đoạn: móng – khung – điện nước – hoàn thiện.

🏡 7. Lời khuyên từ chuyên gia Nhathautot.com

• Đừng chỉ nhìn vào giá rẻ, mà hãy xem xét năng lực và kinh nghiệm của nhà thầu.
• Chuẩn bị kỹ hồ sơ thiết kế, bảng dự toán và hợp đồng rõ ràng.
• Theo dõi sát tiến độ, ghi nhận hình ảnh, nhật ký công trình để đảm bảo minh bạch.

✅ Kết luận: Phòng hơn chữa

Một ngôi nhà bền vững không chỉ nhờ vật liệu tốt,
mà còn nhờ quy trình thi công đúng và giám sát chặt chẽ.

Nếu bạn đang tìm nhà thầu chuyên nghiệp, minh bạch, có kỹ sư giám sát đầy đủ, hãy truy cập Nhathautot.com – nền tảng kết nối các đơn vị thi công uy tín trên toàn quốc, giúp bạn an tâm từ móng đến mái.